【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】眾所矚目的信義計畫區(qū)A25，在流標(biāo)三次後總算有了結(jié)果，截標(biāo)後僅富邦人壽1家投標(biāo)，2014年6月24日開標(biāo)公布富邦人壽以權(quán)利金總價172億8800萬元價得標(biāo)，比權(quán)利金底價172.8億元高出800萬元，溢價率為0.046％。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，占地5,451坪的信義計畫區(qū)A25被視為2014年年度指標(biāo)大案，2013年採BOT模式招標(biāo)、2014年又改採地上權(quán)模式陸續(xù)招標(biāo)兩次，三次都以流標(biāo)收場，最終在降低權(quán)利金底價後，總算花落富邦人壽，也算是替近來低迷的市場送入暖流。
 
徐佳馨分析，該地上權(quán)換算後每坪約317.2萬，因A25容積率400％，換算容積單價每坪約79.3萬，遠(yuǎn)低於南山人壽得標(biāo)的世貿(mào)二館容積單價99.98萬，即便只是地上權(quán)，在信義計畫區(qū)寸土寸金，卻溢價不到1％的狀況下，猶如以經(jīng)濟(jì)艙價格入駐頭等艙，而目前房地產(chǎn)交易清淡，此時出手雖然競爭者少，可是對於「時間就是金錢」的地上權(quán)來說，在信義計畫區(qū)內(nèi)眾家辦公、飯店與商場競爭激烈，與未來地租節(jié)節(jié)高升的狀況下，如何眾多競爭者中殺出一條血路，創(chuàng)造出亮眼收益，將是得標(biāo)者的一大考驗。
 
近期地上權(quán)案傳出不少正面消息，除了A25順利脫標(biāo)外，華固景美財訓(xùn)所案也有不錯成績，徐佳馨指出，地上權(quán)產(chǎn)品成話題除了地段外，價格也是一大優(yōu)勢，但由於地上權(quán)具有期限，加上不少地上權(quán)無法分割，貸款仍是一大問題，過往仍以創(chuàng)造穩(wěn)定商業(yè)收益的地上權(quán)較受青睞，而隨著地上權(quán)類型越發(fā)多元，購買住宅型地上權(quán)的購屋人，除了要注意貸款與轉(zhuǎn)手性外，也要留意節(jié)節(jié)高升的地租所產(chǎn)生的壓力。